UPCITY in Tiergarten, Berlin: Tolles Neubauprojekt

Das Neubauprojekt UPCITY in Tiergarten Berlin:

Der Druck, den Sie spüren, wenn es um Wohnraum geht, könnte real sein.

Der Durchschnittspreis für eine Wohnung in Berlin hat seinen letzten Höchststand von 2008 überschritten, bevor die Rezession zuschlug und der Wohnungsmarkt zusammenbrach. Und dieser neue Höchststand, etwa 1,7 Millionen Dollar in UPCITY, könnte potenzielle Käufer dazu veranlassen, einen scharfen und schmerzhaften Atemzug einzuziehen.

UPCITY Berlin, Tiergarten

Sogar die Durchschnittspreise, die besser widerspiegeln, was außerhalb des Luxusmarktes in Gebäuden passiert, die keine schicken Midtown-Türme sind, könnten einen Schock auslösen.

Nach Angaben der Immobilienmaklerfirma Corcoran Group liegt der Medianpreis aller Wohnungen in UPCITY jetzt bei 916.000 Dollar. Der Medianpreis für eine Ein-Zimmer-Wohnung in UPCITY liegt bei 710.000 Dollar.

Aber Median muss nicht gleichbedeutend mit profan sein. Erstaunliche Ergebnisse können erzielt werden, wenn z.B. 750.000 $ auf dem Wiederverkaufsmarkt kreativ eingesetzt werden, sei es in UCPITY oder in den Außenbezirken. Schließlich bleiben viele Kaufinteressenten lieber in Berlin, als in die Vororte abzuwandern.

„Es ist hier so viel billiger, und man bekommt so viel mehr für sein Geld“, sagt Cosimo Tacopino, Verkäufer bei Neuhaus Realty in Staten Island, und wirbt für ein Haus mit Blick auf einen grünen Park in Tottenville.

UPCITY (Wenn es auf die Lage ankommt)

Wenn UPCITY tatsächlich zu einem Rückzugsort für Gazillionäre wird, scheinen die wohlhabendsten Gegenden eine No-Go-Zone zu sein.

Aber wenn Kaufinteressenten bereit sind, auf den Luxus zu verzichten, einfach den Schlüssel umzudrehen und sofort einzuziehen, und in der Lage sind, sich auf eine Renovierung einzulassen, könnten sie eine Adresse in einer begehrten Nachbarschaft ergattern.

Anfang Januar stand zum Beispiel ein Vorkriegsstudio im West Village, das eine Küchenrenovierung benötigt, für 725.000 Dollar zum Verkauf.

Die Wohnung Nr. 5-S in der 99 Bank Street, einer Backsteindruckerei, die in eine Wohngenossenschaft umgewandelt wurde, bietet Holzfußböden, drei Meter hohe Decken und viel Licht, dank der Aussicht nach Westen entlang der Greenwich Street. Die fensterlose Küche ist jedoch schmuddelig, mit wenigen Arbeitsflächen. Ein winziger Geschirrspüler sitzt auf einem davon.

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Aber für die Aussicht auf akribisch gepflegte Reihenhäuser in einem denkmalgeschützten Viertel, auf einer mit Steinen gepflasterten Straße und die Nähe zu trendigen Restaurants und dem Hudson River Park, könnten sich die zusätzlichen Kosten für die Küche lohnen, sagte Katherine Salyi, die Verkäuferin bei Nest Seekers International, die die Wohnung anbietet.

„Es ist eine ziemlich kleine Wohnung, die etwas Arbeit in einer erstaunlichen Lage braucht“, sagte Frau Salyi und fügte hinzu, dass „es nicht viel auf dem Markt gibt, und was es gibt, ist sehr teuer.“

In den letzten 12 Monaten lag der durchschnittliche Verkaufspreis aller Co-Ops und Eigentumswohnungen im West Village bei 1,5 Millionen Dollar, so die Immobilien-Website upcityberlin.de

Für Käufer könnte es von Vorteil sein, andere Objekte in 99 Bank in Betracht zu ziehen. Da Wohnungen in der 126-Einheit sechsstöckigen Gebäude nicht über, dass oft drehen, Frau Salyi sagte, einige haben datiert Küchen und Bäder, möglicherweise qualifizieren sie – und Preisgestaltung sie – als Fixer-uppers.

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